Блог

Сегодня в рамках программы «Рынок жилой недвижимости: парадоксы и вызовы 2023 года» от журнала «Эксперт-Урал» были рассмотрены вопросы спроса и итоги продаж новостроек в 2023 году.

Все участвующие девелоперы рассказали о опережающим темпе продаж в сорванении с 2021 и 2022 годах.
А представители банков о льготной ипотеке, Комбо ипотеке и других мерах поддержки потребителя.
Обсудили вчерашнюю информацию от РБК о повышении ставок, она оказалась всего 0,3%.

Обсудили вопрос изменения потребительских предпочтений покупателей за последний год отмечая, что качественное благоустройство и озеленение все больше и больше выходит на первый план при приеме решения о покупке квартиры.

Покупки квартиры совершатся более импульсно, принимая решения здесь и сейчас .
Увеличилась  частота переездов, примерно три года - средний срок проживания в одной квартире, далее часто квартира сдается/продается и в этом же жилом комплексе покупается новая квартира.

Я погрузила всех в прекрасную зеленую стилистику. И на этой зеленой красоте был закончен круглый стол.

Наши гости - комитет по ценностно-ориентированному предпринимательству общественной организации малого и среднего бизнеса Свердловского отделения  « Опора России».

Мы являемся ярким примером ценностно ориентированного бизнеса. Ну вы наши подписчики, это давно уже знаете.) А наши гости были удивлены, что такое сочетание может быть так ярко выражено.

Друзья работа начата!
Фестиваль проводится комитетом благоустройства, департаментом управления культуры и «Территория ландшафтных решений Urbun Green».

«Мы считаем, что прошлое и будущее тесно связаны. Прошлое определило настоящее. У фестиваля планируются два входа: первый через лесоповал, ведь до первого завода здесь просто валили лес для утилитарных целей. Второй вход - через зону будущего, давайте вместе помечтаем, каким он будет наш любимый город», — отметила директор «Екатеринбург 300» Юлия Сорокина.

На площадке фестиваля будут проводиться музыкальные вечера, образовательные и развлекательные мероприятия, работать фуд-корт с блюдами традиционной уральской кухни. Организаторы также подготовят театральные постановки, экскурсии, вместе с ИИ можно будет озеленить наш город. Мы будем сортировать мусор и покажем вертикальное озеленение стен, а так же поможем детскому дому, продолжая традиции прошлых лет.

На итоговую стоимость озеленения двора влияет несколько факторов.

Во-первых, размерный ряд растений. При покупке высота и охват ствола – главный критерий отбора. Размер определяет количество времени, за которое росло растение. Готовы ли вы купить 5-10-15-20 и более лет жизни дерева и наслаждаться двором среди высоких деревьев или готовы наблюдать за ростом из малыша в полноценное дерево на протяжении многих лет? 

Важен вид и сорт дерева, кустарника. Обычно хвойные стоят дороже лиственных. Сортовое растение дороже видового, над ним трудились селикционеры. Редкий или модный сорт дороже часто встречаемого. Бывает, что в питомниках выпали из-за болезни или вредителей какие-то растения, тогда на остатки цена резко взлетает вверх.

Параллельно с видом, сортом и размером на цену влияет качество растений. Например, одна и та же Ель обыкновенная (Picea abies) высотой 200-250 см может стоить от 8 000 р. до 20 000 р. В зависимости от густоты кроны, диаметра юбки, количества вершин и формы дерева. Нет ни одного одинакового растения на свете, как нет одинаковых отпечатков пальцев. Именно по-этому перед покупкой растений наш специалист по закупу отбирает их в питомнике или запрашивает фото.

Во-вторых, на общую стоимость озеленения двора влияет месторасположение питомника-производителя, что в свою очередь сказывается на стоимости логистики. Например в 2023 году, стоимость доставки деревьев из зарубежного питомника колебалась в градации 2100 000 р до 2 500 000 р. за одну машину. Количество деревьев в ней зависит от их размера и  месяца доставки (температурный режим, облиственного состояния). В машину может поместиться один клен 8-9 метров высотой с доставкой в мае или 20 лип 5-6 метров с доставкой в конце марта. 

Крупнейшие питомники России находятся в подмосковье, на 2023 год доставка составляет от 150 000 до 200 000 р. за машину. С логистикой из питомников Свердловской области значительно проще и дешевле, только ассортимент и количество растений редко соответствует количественному запросу жилых комплексов.

В-третьих, на стоимость сметы озеленения влияет сложность озеленяемой территории. Кровля, стилобат, фасад или материнский грунт. От заданных условий наибольшее значение имеет допустимая толщина грунта, так как под одно взрослое дерево необходимо от 12-34 куб.м. плодородного субстракта. На стилобате и кровле важно соблюдать заданный проектом "пирог", соответствующий допустимой нагрузке, но и расчитать перспективы будущего роста деревьев не менее значимая задача. Зачастую мы используем облегченный земляной субстрат, чтобы пройти в заданные нормы и обьемы, что в свою очередь сказывается на общей стоимости.

В-четвертых, на общую смету влияют условия выполнения работ. А именно возможность складировать материала на объекте заказчика или хранение его на нашем Зеленом складе. Возможность работать техникой или использование только ручного труда. Зачастую мы работаем в сложных условиях паралельной работы большого количества организаций, а на обьект может заехать и поместиться только один кран. Данные факторы необходимо учесть еще на этапе формирования окончательной стоимости реализации проекта.

И пятое на общую стоимость работ влияет класс жилого комплекса. Под разный класс мы предлагаем разные материалы к использованию. Например, в комплексах эконом и комфорт класса преобладают посевные газоны. В комплексах класса Бизнес – класса исключительно рулонный газон, в классе Элит преобладают почвопокровные посадки и миксы.

Мы, компания URBAN GREEN, используем гибкую ценовую политику и всегда можем найти подходящее решение для каждого жилого комплекса. Еще на этапе эскизного проекта мы просчитываем стоимость реализации двора и при необходимости вносим корректировки на этапе проекта.

За каждым девелопером или застройщиком формируется своя ценовая политика и скидочная система, это зависит от количества объектов котрые мы строим, географии расположения и еще более 10 категорий лояьности.

автор статьи: Юнусова Екатерина

Участники Совета по развитию общественных пространств города Екатеринбурга во вторник, 20 июня 2023 года, обсудили доклад «Живые системы в урбанизированной среде» представителя Urban Green Юлии Сорокиной.

Докладчик отметила важность взаимодействия города и геобиоценоза (понятие, в которое входят атмосфера, почво-грунт, растения, грибы, животные и микроорганизмы) при строительстве, благоустройстве территорий, ведь без природной среды человек прожить не может. Чистая вода, атмосфера, хорошая почва – фундамент здоровья жителей, поэтому люди должны стать партнерами с природой. Необходимо найти баланс между экологией и экономикой, чтобы не было перевесов ни в одну, ни в другую сторону.

«Сейчас самый успешный застройщик тратит всего от 2 до 7 % бюджета на строительство и озеленение дворов. Это очень мало», – говорит Юлия, приводя при этом данные, что наличие растений повышает торговую выручку на 12 %, а эффективность работы сотрудников увеличивает на 6-7 %.

При увеличении озеленения территории в выигрыше остаются не только жильцы новых домов, но и сами девелоперы, так как привлекательность территории повышается. «34 % людей при выборе места жительства начинают с проверки того, как близко находятся зеленые зоны», – сообщила Юлия Сорокина.

Территории государственных учреждений должны быть красивыми и зелеными.

Поздравляем С Днем защиты детей !

Сегодня наши садовницы поводят мастер -класс по составлению букетов в жилых комплексах «Макаровский квартал», «Нагорный», «Ленина, 8» и Первомайская, 60.

Первое знакомство. Кролик Гриня -II приступил к своей службе антидепрессанта в самую сложную весеннюю пору в компанию Urban green.  

После проведения фестиваля « Атмофест» 2022 сады были переданы в семь районов нашего города в детские социальные учреждения. Посмотреть как они перезимовали собрался целый пресс тур.

Мы навели весеннюю приборку во всех жилых комплексах, которые находятся у нас в обслуживании, а теперь можно взяться и за наш дом- офис.

Пьяные птицы.
Бывает ли такое?
Да, сейчас как раз сезон таких сюрпризов.  

Если вы видите птичек кверху лапками, не спешите расстраиваться и оказывать первую помощь.
Скорей всего на следующий день, они спокойно сами улетят по своим делам. Наевшись забродивших после зимы ягод рябины, птички мирно улеглись вздремнуть.

По приглашению администрации г. Вологда, Сорокина Юлия Алексеевна выступила с докладом на конференции ЭкоВологда,
Былр тепло встречного слушателями. Лекция по зелёным кровлям и фасадам, общение с молодежью и воркшоп по карманному парку прошли в креативном кластере г. Вологда. Бывший кинотеатр, где проходит конференция отремонтирован руками молодежи пропитан энергией и энтузиазмом.
Соглашение с мэром города Сергеем Александровичем Воропановым о взаимной поддержке и экспертной помощи.

Тур по жилым комплексам Дубая вдохновляющая поездка. Знакомство с представителями девелоперов, жилыми комплексами бизнес и элит класса, виллами и общественными территориями. Новые для нас приемы в виде парящих этажей с озеленением, интересные по функционалу общие пространства: кино-зал, зал для празднования дней рождений, музыкальная комната, комната для блогеров и другие пространства привлекающие купить то или иное жилье. Насыщенно и интересно .

Ярмарка вакансий в УГЛТУ. Студенты активно интересуются возможностью работы в нашей компании. А так же мы предлагаем пройти у нас практику и учавствовать в фестивале.

Посещение Водоканала Южных очистных станций, совместно с заместителем министра энергетики и жилищного хозяйства Свердловской области Сваловым Егором Анатольевичем и директором по экологии МУП Водоканал Бакалейщик Артемом Михайловичем.

Город - огромный живой организм, который имеет остатки жизнедеятельности.  Природная среда легко бы справилась с этим, если бы они не были сконцентрированы в одном месте в большом количестве и не пополнялись бы с такой скоростью (более 300 машин в сутки).

Обычно я жалею , что нельзя передать запахи через телефон: цветение сирени, легкий аромат ромашек, терпкий полыни и другие. Сегодня напротив аромат (с которым нам еще предстоит побороться), вы не сумеете почувствовать через ваш девайс (и это хорошо) А фотографии передадут вполне современную, индустриальную среду всего процесса переработки жизнедеятельности города.

Сегодня в нашей компании прошёл День смеха.
Суть в том, что все сотрудники поменялись должностями.
Юлия Алексеевна (генеральный директор) , выполняла задачи инженера Генплана. Отдел снабжения выполнял функции садовника и обрезал яблони. Отдел уходных работ ( Садовники) выполняли функции бухгалтера и  менеджеров проектов. Менеджеры проектов и исполнительный директор выполняли функции садовников. Дизайнер выполнял функции главного инженера. Прораб выполнял функции менеджера по закупу растений. Функции генерального директора выполнял тоже прораб. Сегодняшний день помог выявить плюсы и минусы в некоторых моментах нашей работы, с которыми мы будем работать, что бы стать ещё лучше.

Чем можем поможем. Специалисты Urban green взяли шефство за деревьями в детских домах, сюда были перенесены фестивальные сады 2022 года. Весело и дружно работа закипела.

Мы закончили благотворительный проект благоустройства
Крестовоздвиженского храма в Нижних Сергах.

Три концепции, выполненные тремя разными командами, в результате отец Максим - батюшка храма с архитекторами занимающимися его восстановлением выбрали микс из всех трех вариантов и наши специалисты доделали все уже в один итоговый проект, учитывая все пожелания, архитектуру и условия местности.

Особо хочется отметить: Аню Семеновых, Олесю Зонову, Татьяну Дмитриеву, Фариду Хамитову, Катю Лохматову, Алену Вадутову, Натали Плесцову и других зеленых благотворительниц от Urban green работающих над храмом в рабочее и личное время.

Новое общественное пространство площадью в 3500 квадратных метров планируют сделать точкой притяжения для всех местных жителей и туристов.

«Все растения для сада выбирались с учетом сурового и непредсказуемого уральского климата, — рассказывает главный бригадир садовых работ «Urban Green» Олеся Зонова. — Зимой и ранней весной, когда не хватает зелени, радовать глаз будут хвойные деревья и кустарники: ели, можжевельники, микробиота, сосны. Все остальные растения будут посажены так, чтобы их цветение сменялось одно за другим: яблони, сирень, пионы, спиреи, розы, гортензии. Так сад будет пышным и богатым весь теплый сезон — это будет привлекать внимание людей. Каждый человек, приходя в храм, сможет прогуляться по его территории, насладиться красотой растений, получить духовное и эстетическое удовольствие.»

Одна из главных особенностей будущего сада — отсутствие забора. Его заменит живая изгородь из кизильника — так разработчики подчеркивают открытость пространства для всех. Парк будет интересен посетителям всех возрастов. Одну часть пространства отдадут под неспешные прогулки и место для уединения, другую — под беседку. Для детей предусмотрена площадка с песочницей и качелями, прикрытая зелёной стеной из кустарников, а рядом — скамьи для отдыха. Около трапезной храма планируют расположить террасу для чаепития и отдыха. А для массовых мероприятий и обучающих выступлений создадут площадку со сценой, вход на которую будет проходить через перголу, увитую девичьим виноградом.

«Мы стремимся сделать из пространства возле нашего храма городской парк, который будет притягивать и горожан, и туристов, часто приезжающих в нашу обитель, — говорит настоятель Крестовоздвиженского храма в Нижних Сергах, священник Максим Крылов. — Хочется, чтобы люди приходили сюда с детьми и приятно проводили свободное время. В планах — показывать в парке фильмы и проводить церковные, а также городские мероприятия. После окончания  всех работ по благоустройству и озеленению мы обязательно составим план мероприятий на год — прийти к нам со своей задумкой сможет любой горожанин.»

К озеленению пространства приступят в следующий весенне-летний период, незадолго до открытия парка.

Мы будем приглашать волонтеров к высадке деревьев, кустов и цветов. Надеемся увидеть и всех вас.

В ожидании фестиваля Екатеринбург -300 поднимаем актуальные экологические проблемы нашего города.

Если взять бесформенный кусочек глины и дать в руки ландшафтным специалистам, то получиться: тарелочка, пиалочка, мыльница …… и что-то еще.
Переключиться с основной работы на совместную творческую деятельность, не только интересно, но и вдохновляюще полезно. Получить «море» удовольствия перед началом празднования 8 марта получилось сполна.